【東京/KOKUYO】シェアオフィスのプロパティマネジメント

募集部門
グローバルワークプレイス事業本部　アセットVU本部　アセットプランニングユニット

職務内容
■募集背景
コクヨは2012年、渋谷で働く新しいカルチャーを牽引した「MOV」を立ち上げました。そして2026年春、ものづくりの街・東東京エリアに新拠点「MOV KURAMAE」をオープン。この拠点を足がかりに、「不動産の運営・マネジメントを事業化し、収益基盤を確立していく」というコクヨの新規事業本格化に向けた挑戦がスタートしています。

＜物件＞
・FLATS：https://flats.the-campus.net/
・蔵前シェアオフィス：https://www.kokuyo.co.jp/newsroom/news/category/20250326cs1.html

■ミッション
今回のポジションは、単に目の前の1棟を維持管理する「施設マネージャー」の募集ではありません。実際のビルメンテナンスや現場の受付実務などは専門のアウトソース先へ委託しています。あなたにお任せしたいのは、オーナー（貸主）の立場としてアウトソース先をコントロールしつつ、自ら戦略的なリーシングを牽引して事業収益の達成にコミットすることです。さらに私たちは、将来的には「MOV KURAMAE」を皮切りに、運営棟数を増やしていく多棟展開を想定しています。そのため、今回のポジションにはビジネスの拡大期を見据えた「コクヨ式不動産運営の型（標準オペレーション・収益モデル・委託先マネジメント手法）」をゼロから構築・仕組み化していく「事業開発」としての重要なミッションが課せられています。新規事業の基盤を自ら創り上げ、将来の事業成長を牽引するコアメンバーを求めています。

■職務内容
コクヨの不動産運営事業の立ち上げ・拡大を担うコアメンバー（PMリード）として、リーシング戦略の推進、収支管理、外部委託先のマネジメント、および「多棟展開に向けたビジネスモデルの仕組み化（型づくり）」をお任せします。

＜具体的には＞
①コクヨ式不動産運営の「型づくり」・仕組み化（事業開発ミッション）
＊今後の多棟展開を見据えた、プロパティマネジメント業務の標準化（マニュアル化・オペレーション構築）。
＊他拠点へ横展開可能な収益モデル、コスト最適化パターンの検証と仕組み化。
＊アウトソース先（外部パートナー）の選定・評価基準の策定、および効率的なベンダーコントロール手法の確立。
②リーシング・営業戦略の立案と実行（収益コミット業務）
＊入居率・稼働率の最大化に向けたマーケティングおよび営業戦略の立案。
＊仲介会社等とのリレーション構築、ターゲット企業へのアプローチ。
＊内覧対応からプラン提案、入居審査、契約締結（定期借家契約・施設利用契約）までのフロント業務全般。
③事業収益・コストのマネジメント
＊拠点の収支管理、予算・実績コントロール。
＊賃料設定の最適化、オプションや1Fカフェを含めた総合的な売上向上施策の推進。
④アウトソース先のマネジメント・統括
＊日常の施設運営、受付業務、ビルメンテナンスなどを担う委託先のハンドリングと品質管理。　
＊委託先との定期ミーティング、業務プロセスの改善、コスト最適化の交渉。

業務経験
◆必須要件
不動産業界でのプロパティマネジメント（PM）実務経験、またはシェアオフィス等での施設運営管理・リーシングの経験（3年以上）
外部委託先（ビル管理会社、運営代行会社等）のマネジメント・ハンドリング経験
仕組みがない環境において、自ら業務フローを構築・整理、または改善（仕組み化・標準化）した経験
収支管理（P/L）に対する高い数字意識と、目標（入居率・収益）に向けてコミットした経験
◆歓迎要件
多店舗展開をしているビジネス（不動産、小売り、飲食、ホテル等）での、本部側でのオペレーション構築やエリアマネジメントの経験
新規拠点の立ち上げや、不動産を活用した新規事業の立ち上げ・開発経験
不動産契約実務（定期借家契約や施設利用契約等）に関する基礎知識

学歴
専門卒、高専卒、大学卒、大学院卒